Nemovitost je podnikání zaměřené na nákup a prodej nemovitostí (domy, nebytové prostory, sídla, farmy atd.). Z tohoto důvodu se někdy hovoří o správě nemovitostí, tedy o souboru operací souvisejících s touto činností.
Co dělá realitní makléř?
Náplní práce realitního makléře je v podstatě zastupování klientů. V tomto smyslu můžete zastupovat čtyři osoby:
1) zastupuje pronajímatele, tedy zákonného vlastníka nemovitosti (např. který vlastní prostory a chce si je pronajmout),
2) zastupuje prodávajícího, osobu nebo subjekt vlastnící nemovitost, který chce prodat,
3) zastupuje kupujícího, který má za účelem nabýt nemovitost za nějakým účelem (např. chce koupit byt k bydlení) a
4) zastupuje nájemce, který hodlá po stanovenou dobu užívat nemovitost (např. nebytový prostor k založení vlastního podnikání). V důsledku toho je pro realitního makléře klientem ten, kdo obdrží službu výměnou za peníze.
Musíme zdůraznit myšlenku, že realitní makléř byty neprodává, ale prodávají je jejich zákonní vlastníci
Náplní práce makléře je zprostředkovatelská činnost, neboť působí jako prostředník mezi kupujícími a prodávajícími nemovitostí. V tomto smyslu jsou akce prováděné realitním makléřem velmi různorodé: vyhledání vlastníků, kteří pronajímají nebo prodávají svou nemovitost, přiláká vlastníky, kteří si chtějí najmout služby realitní kanceláře, vyhledávají kupující nebo prodávající prostřednictvím reklamní strategie nebo organizují návštěvy pro potenciální kupce.
Důležitým aspektem při správě nemovitostí je správa kupních či nájemních smluv, ve kterých správce nemovitosti zastupuje svého klienta a musí se snažit dosáhnout co nejlepších podmínek při koupi či prodeji nemovitosti. Nemělo by se zapomínat, že tento typ činnosti je vázán na konkrétní dokumentaci, specializované poradce a konkrétní obchodní strategie.
Správa nemovitostí je obecný název a v praxi se každá společnost věnuje určitému odvětví. Nejběžnější je pronájem domů z druhé ruky, ale existují i další sektory (luxusní sídla nebo komerční prostory).
V současné době mají realitní společnosti obvykle webovou stránku, na které ukazují své služby a nemovitosti, které mají k prodeji nebo k pronájmu. Klienti, kteří přistupují na tyto stránky, mají všechny potřebné informace: fotografie nemovitosti, cenu, zachovalost nemovitosti, její rozměry, umístění atd.
Fotografie: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
