Hypotéka je smlouva, na jejímž základě se úvěr bere jako zajištění aktiva, které obecně představuje nemovitost. Majetek zůstává v rukou vlastníka, dokud plní své závazky; jinak může věřitel provést prodej nemovitosti, aby získal peníze, které půjčil.
Smlouva, která představuje hypotéku, musí být zaregistrována v katastru nemovitostí, aby měla hodnotu pro třetí strany. V případě, že dlužník nedodrží své platby, je přistoupeno k soudnímu sporu, odsouzení a dražbě nemovitosti.. Hypotéka tedy jako smlouva pouze ukládá dlužníkovi povinnost a je upravena v souladu se zákonem.
Tři nejdůležitější aspekty hypotéky jsou: hlavní město, což jsou peníze půjčené bankou a které jsou obvykle nižší než cena nemovitosti, aby mohly být kryty v případné dražbě; zájem, která označuje dodatečné procento, které musí být zaplaceno subjektu, který poskytl úvěr, a které může být fixní nebo variabilní; a nakonec, termín, což je doba, která zahrnuje návrat kapitálu.
Právní proces, při kterém dochází ke ztrátě nemovitosti, se nazývá exekuce.. Aby se tam dostali, musí věřitelé oznámit vlastníkovi nemovitosti svůj záměr nemovitost vydražit. V případě složité situace je vhodné jednat o rychlém prodeji nemovitosti se subjektem, který kapitál zapůjčil.
V současné době je známá hypoteční krize ve Spojených státech, která v roce 2008 rozpoutala hlubší krizi. V podstatě se stalo dodání vysoce rizikových hypotečních úvěrů, které skončily v prodlení, a exekuce mnoha nemovitostí. Když se zjistilo, že velké finanční instituce a investiční fondy mají aktiva vázaná na tento typ hypoték, úvěry se náhle stáhly a propukla panika a nedůvěra.
