Když mluvíme o vystěhování, jsme v oblasti prodeje zboží, obvykle nemovitostí. Samotný akt koupě a prodeje s sebou nese implicitní práva a povinnosti, které jsou promítnuty do kupní smlouvy.
Vystěhování je tedy jednou z možných právních situací, které mohou v souvislosti s prodejem majetku nastat.
Pokud jde o jeho definici, vystěhování je situace, která nastane, když je po soudním rozhodnutí osoba, která nabyla věc, zbavena nabytých práv k této věci. V každém případě je vystěhování úplným nebo částečným zbavením práva.
Požadavky na vystěhování
Aby tato situace nastala, musí zákonně existovat určité předpoklady, kterými jsou:
- K vystěhování musí dojít po soudním procesu a jeho následném soudním rozsudku.
- Při prodeji musí třetí strana uplatnit práva k celému nebo částečnému zboží nabytému kupujícím.
- Příčina zbavení práv (vyklizení) musí být před nabytím nemovitosti.
Sanitace vystěhováním
Sanace nebo úplná nebo částečná úhrada nemovitosti připadá na prodávajícího, protože to byl on, kdo o částku při prodeji nemovitosti přišel. Tato okolnost musí být uvedena v kupní smlouvě. Není-li to z jakýchkoli okolností ve smlouvě uvedeno, odpovědnost připadá standardně na prodávajícího.
Když se dostaneme do bodu, kdy si třetí strana nárokuje určitá práva na zboží, musí kupující uvést do pohybu právní mechanismus a žalovat prodávajícího. Najdeme tedy žalobce, kupujícího a žalovaného (prodávajícího). Na tomto místě kupující uvede důvody, proč neuvažuje o vrácení ceny zboží.
Pokud prodávající propadne reklamaci, bude povinen vrátit v plné výši cenu nemovitosti, nahradit případně způsobenou škodu a uhradit soudní řízení.
Je třeba poznamenat, že reorganizace vystěhování je logickým důsledkem anomálie v prodeji majetku, která je z právního hlediska známá jako skryté vady.
Sanitace vystěhováním je právní subjekt, který se obvykle vyskytuje při nabývání domu nebo při dělení dědictví.
Fotky: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
